本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「南知多の実家を相続したけれど、名古屋に住んでいて年に数回しか行けない」「新城の古い家が空き家になったまま、固定資産税だけ払い続けている」——そんな愛知県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。エリア別の売り方や補助金の解説は後半にあります。
愛知県の空き家買取におすすめの不動産会社23選
愛知県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を23社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 訳あり物件買取
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら全国の空き家を買い取る専門会社です。公式サイトには「空き家買取事業 全国の相続物件や住み替え、老朽化などを理由に使われなくなった空き家を、弊社が買い取り・再生し、再販する事業です」と明記されています。
あわせて「訳あり物件買取事業」として、「全国の再建築不可物件、共有持分、事故物件など、売却が難しい不動産を、弊社が買い取り・再生し、再販する事業です」と掲げています。権利関係が複雑な案件や、遠方に住んでいて管理・売却が難しい物件にも柔軟に対応するとしています。
買取ページでは「残置物があっても現状買取」として、家具・家電・荷物が残っている状態でも相談可能で、片付けをしなくてもそのまま進められると説明しています。相談から買取・引き渡しまでの目安は平均1ヶ月（案件状況により前後する旨の注記あり）としています。
「実家が愛知県にあるが県外に住んでいて動けない」「相続登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。
なお、愛知県内に実店舗はなく、公式サイトで確認できる拠点は東京都港区の本社のみです。対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
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こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて愛知県の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・共有持分・事故物件など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 直接買取が主軸の会社です（仲介のみを希望する場合は対応方針を事前に確認してください）
- 愛知県内に実店舗を持たないため、対面での相談を希望する人には事前確認をおすすめします
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。」（引用元: Googleマップ）
「過疎地かつ駅から遠い僻地、そして築50年近い木造建築物と売却には困難な条件が揃う物件でしたが、担当の方に親身になっていただき、良いご提案をいただきましたので、不動産の売却、残置物の撤去など売却のために必要な諸業務を包括的に依頼させていただきました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 名古屋支店（名古屋市中村区） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や再建築不可物件、事故物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件の買取を行っている会社です。名古屋支店のページには「弊社は、私達が直接買主として、物件所有者様から買い取りを行うため、仲介手数料をいただくことはございません」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
名古屋支店のページには「訳あり物件の相談は 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。築50年を超える築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分（持分のみの買取も可）、空き家、底地・借地（底地のみ・借地のみの買取も可）に対応します。家財や荷物が残っていたり老朽化が進んでいたりしても、そのままの状態で買取可能としています。法律上の問題や複雑な権利関係は、弁護士・司法書士・土地家屋調査士など関連士業と連携して進めます。査定は無料で、最短12時間で結果を通知し、売買契約の締結後に即日入金も可能としています。
買取エリアは愛知県全域で、名古屋市・豊橋市・岡崎市・一宮市・豊田市などの市から、知多郡・北設楽郡などの郡部までを対応地域に挙げています。名古屋支店のページの買取実績には、豊橋市の空き家（戸建）を385万円、豊橋市の事故物件（土地）を550万円、愛西市の再建築不可物件（戸建）を180万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士で、ハウスメーカーと金融機関での勤務を経た経歴を公開しています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財が残ったままの家を売りたい方、事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ方に向いています。
なお、直接買取が中心のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。買取の可否や価格は物件ごとの査定で決まります。
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こんな売主におすすめ
- 他社で「買取できない」と断られた空き家を持っている人
- 家財や荷物が残ったままの家を現状のまま売りたい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 直接買取が中心のため、市場で高く売ることを優先したい場合は他社の仲介査定と比べてください
- 買取の可否・価格は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
Google口コミ
「実家の処分で困っていたところ、お電話して直ぐに日程調整頂き、…物件の立ち会い時に見積も即日出して頂きました。他社では買取を断られていたので大変助かりました。」（引用元: Googleマップ）
「家自体築年数も古く 坂の頂上で車も入る事も出来ず とんでもない物件を 相続してしまったと諦めていました。そんな物件でも アルバリンクさんのおかげで処分でき 次の買い取り先もすぐに決まり 嬉しく思います…」（引用元: Googleマップ）
（出典: 名古屋支店、会社概要、空き家買取、Googleマップ 2026-09-30取得）
3. 株式会社CaNowHOME（カナウホーム）
自社買取で現状のまま引き取り 空き家管理・利活用も対応 名古屋市南区・安城市
（出典: 株式会社CaNowHOME（カナウホーム）公式サイト）
名古屋市南区に本社、安城市に支店を置く不動産会社です。買取事例ページに「弊社では、市場で買主様を探す『仲介』ではなく、弊社がそのまま直接買主となる『買取プラン』をご提案いたしました」「弊社が直接買い取ることで、売却活動を行う必要がなく、ご近所の方に知られることもありません」と明記しており、自社が買主となる取引であることが確認できます。
買取の位置づけについても「不動産の買取りに力を入れております。お客様が不動産を売却する際、査定や買取価格に関して悩まれることがあるかと思いますが、当社ではそのようなお悩みも解決いたします。不動産の種類や状態に関わらず、適正な価格を提示し、スムーズな売却をサポートいたします」と説明しています。残置物がある状態での相談事例も公式サイトに掲載されています。
売却だけでなく、空き家管理・利活用の提案も業務に掲げており、「実家を相続して管理が必要」「売却する間だけ管理を頼みたい」「急な転勤で管理が必要になった」というケースに住宅管理の専門家が対応するとしています。遠方の所有者からの管理委託にも対応する旨を公式サイトに記載しています。不動産相続については司法書士・税理士・弁護士と連携し、生前対策から相続発生後の手続きまでワンストップで扱うとしています。
すぐに売るか迷っていて、まず管理を頼みたい人、残置物が残ったままの空き家を持つ人、相続の手続きから一緒に相談したい人に向いています。
なお、対応エリアの市町村単位の範囲は公式サイトでは明示されていません。拠点は名古屋市南区と安城市の2か所です。
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こんな売主におすすめ
- 残置物が残ったままの空き家を、近所に知られずに手放したい人
- 売却の前にまず空き家の管理だけ頼みたい人
- 相続の手続きから売却までまとめて相談したい人
注意点
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分など訳あり物件への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「契約まで1年以上かかりましたが、担当者の方が最後まで親身にサポートしてくださいました。物件選びで悩んだ際も丁寧に相談に乗っていただき、急かされることなく納得して購入を決めることができました。長期間にわたり誠実に対応していただき感謝しています。安心しておすすめできる不動産会社です。」（引用元: Googleマップ）
「当初はローンの通過や、契約面での不安が尽きませんでしたが、とても親切に対応して頂き、背中を押していただきました。…こんなトントン拍子に進めるとは思っていませんでしたので、本当に感謝しています。カナウホームさんに相談して大正解でした。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
4. 株式会社不動産SHOPナカジツ
買取後のリフォーム再販まで自社 岡崎市の本社 県内に多数の店舗
（出典: 株式会社不動産SHOPナカジツ公式サイト）
岡崎市に愛知本社を置き、県内に多数の店舗を展開する不動産会社です。売却方法の解説ページに「ナカジツの買取はメリットたくさんの 直接買取！直接販売！」と掲げ、「直接買い取り、直接自社店舗で売るため、販売にかかる費用が他社の買取価格より６％以上もお得なのです」と説明しています。会社概要の事業内容にも「中古住宅買取再販事業」が挙げられています。
買い取った物件を「リフォーム・リノベーションして、価値を大きく上げてから販売する技術を持っています」として、買取と再販を自社で完結させる体制を説明しています。「買取りだけで収益を得る買取専門店ではなく、他の事業と複合して利益を出している」ため薄利での買取が可能だという考え方も公式サイトに記載しています。
売却方法として直接買取のほかに「買取保証付き仲介」も用意しており、「お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した価格で当社が買取するという、いわば、仲介と買取のいいところを合わせた仕組みです」と説明しています。一方で「通常、仲介で売却する場合より買取での価格は2〜3割ほど安くなります」と、買取価格が下がる点も明記しています。
まず仲介で高く売ることを狙いたいが売れ残りが不安な人、リフォーム前提で古い家をそのまま手放したい人、県内の複数エリアで比較したい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許は国土交通大臣免許で、グループ会社も含む体制です。窓口となる店舗によって担当エリアが変わるため、物件所在地の担当店舗を事前に確認してください。
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こんな売主におすすめ
- 仲介で高く売りたいが、売れ残ったときの買取保証も確保したい人
- リフォーム前提で古い家をそのまま引き取ってもらいたい人
- 岡崎市・西三河を中心に県内の店舗で対面相談したい人
注意点
- 買取価格は「仲介で売却する場合より2〜3割ほど安くなる」と公式サイトに明記されています
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
- Google口コミは県内の1店舗（刈谷・大府店）の評価で、他店舗の評価は別に確認する必要があります
Google口コミ
「支店長の担当の方に担当していただきました。…こちらの質問や不安な部分に、いつでも迅速かつ丁寧に対応していただき、安心して売買を進めることができました。お店の雰囲気も明るく清潔感があり、受付の方もいつもにこやかに迎え入れてくださいます。」（引用元: Googleマップ）
「常に丁寧にお話を聞いてくださり、不安も一つ一つ解消していくことが出来ました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
5. 株式会社ホームエージェント
自社買取も対応 買取・仲介の2事業に特化 名古屋市千種区
（出典: 株式会社ホームエージェント公式サイト）
名古屋市千種区楠元町に拠点を置く不動産会社です。査定の説明ページに「弊社は自社買取も行っておりますので、他社よりも幅広いご提案が可能です」と明記しており、仲介の査定と自社買取の両方を提示できる体制であることが確認できます。
自社の位置づけについては「ホームエージェントは、不動産の買取・仲介に特化しているからこそ、確かな情報力とネットワーク、きめ細やかなサービスなどで不動産オーナー様から多く選ばれています。特に買取のご依頼にもしっかりとお応えしております」と説明しています。3つの特徴のひとつとして「買取・仲介の2つの事業に特化」を挙げ、「それぞれのメリット・デメリットを熟知しているので、物件の魅力を引き出しながら、付加価値をつけてご提案します」としています。
空き家については、2021年7月15日付のSDGs宣言で「地域に根差した不動産業者として、地域の活性化に繋げるべく買い取り及び再販、都心部再開発を通じて住みやすい街づくりに貢献して参ります」と述べ、具体的な取り組みに「空き家の買い取り、再販を通じた有効活用」「地域内ネットワークの構築による良質で豊富な情報提供」を挙げています。代表者は宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格を持ち、「不動産業歴は10年以上。仲介・買取の2つの事業を行う視点から、お客様に寄り添いながらご提案いたします」と紹介されています。
主な取扱物件は売新築一戸建・売中古マンション・売中古一戸建・売土地・売工場/倉庫・売事務所/店舗・投資用その他で、住宅だけでなく工場・倉庫・店舗も扱います。弁護士・税理士など士業や財産管理に関わる人からの相談窓口も別に設けています。
買取と仲介の両方の見積もりを同じ会社で比べたい人、名古屋市東部に空き家を持つ人、工場や店舗もあわせて整理したい人に向いています。
なお、対応エリアの市町村単位の範囲は公式サイトでは明示されていません。営業時間は会社概要ページで平日9:00〜19:00と案内されています。
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こんな売主におすすめ
- 買取と仲介の両方の見積もりを同じ会社で比べたい人
- 名古屋市千種区・東部エリアに空き家を持つ人
- 工場・倉庫・店舗など事業用の建物もあわせて手放したい人
注意点
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした（成約事例の一覧ページはあります）
- Google口コミの件数が少なく、評価の参考にできる情報が限られます
Google口コミ
「土地の仲介でお世話になりました。…終始丁寧かつ迅速にご対応いただき、安心して取引を進めることができました。細かな質問にも親身に対応していただき、本当に感謝しています！」（引用元: Googleマップ）
「とてもお世話になりました。こちらの意に沿った契約を期待以上の結果でお応えいただきました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、会社概要、Googleマップ 2026-09-22取得）
6. いちにし不動産株式会社（センチュリー21いちにし不動産）
一宮市・稲沢市・西尾張 買取決済の実績を公開 空き家管理・相続相談
（出典: いちにし不動産株式会社（センチュリー21いちにし不動産）公式サイト）
一宮市富士に拠点を置く不動産会社で、会社概要の事業内容欄に「売買仲介、賃貸仲介、駐車場、買取」と買取が業務として明記されています。公式サイトは「不動産売却・買取をお考えの方」向けの構成で、一宮市・稲沢市・西尾張地域を主な対応エリアとして掲げています。
取り扱いの範囲として「不動産仲介・買取・任意売却・不動産投資・資産運用・空き家管理・相続相談・リースバック」を挙げており、「仲介売却や不動産買取を始め、相続した空き家・土地や収益不動産に関するご相談など幅広く対応」するとしています。お知らせ欄には「【9月18日】買取決済完了しました」といった買取取引の報告も掲載されています。
売却を考えている段階から、空き家の管理やリースバックまで選択肢を並べて相談したい人、一宮市・稲沢市周辺に空き家を持つ人に向いています。
なお、対応エリアは一宮市・稲沢市・西尾張地域が中心で、三河地方や知多半島の物件は事前確認が必要です。
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こんな売主におすすめ
- 一宮市・稲沢市・西尾張地域に空き家や土地を持つ人
- 売却・賃貸・リースバックのどれが得か比較したい人
- 相続した空き家の管理から相談を始めたい人
注意点
- 対応エリアは西尾張地域が中心で、三河地方・知多半島の物件は事前確認が必要です
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
7. 株式会社サンコー不動産
店舗・事業用不動産に強い 居抜き売却の実務 名古屋市東区
（出典: 株式会社サンコー不動産公式サイト）
名古屋市東区東片端町に拠点を置く不動産会社で、公式サイトに「名古屋市内および近郊の売却・買取に対応しています。売却（仲介）・買取いずれも、事情や期限に応じてご提案します」と明記しています。事業内容欄にも「2）不動産売却・買取（売買事業）」と買取が業務として挙げられています。
特色は店舗・事業用不動産です。「名古屋市東区を拠点とするサンコー不動産は、店舗・事業用不動産を中心に、不動産の売却・買取・賃貸仲介を行っています」として、飲食店の店舗売却（居抜き売却・造作譲渡）では契約条件や期限、貸主承諾を踏まえた進行設計を重視するとしています。造作譲渡でトラブルになりやすい譲渡対象（設備・什器・内装）の整理や、スタッフ・取引先への影響に配慮した匿名募集にも対応するとしています。
取扱物件には戸建買取・マンション買取・土地買取が並びます。売却方針については「当社は『しつこい営業をしない』方針で、初期段階の相談から丁寧に対応します。相場確認や進め方の整理だけでも構いません」と公式サイトに記載しています。
空き家に加えて店舗・事業用の建物を持つ人、相場確認だけ先に済ませたい人、名古屋市内の物件を持つ人に向いています。
なお、定休日は土日祝日で、平日10:00〜19:00の営業です。平日に連絡できない場合は日程調整が必要です。
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こんな売主におすすめ
- 空き家に加えて店舗・テナント・事業用の建物を手放したい人
- 飲食店の居抜き売却・造作譲渡を進めたい人
- まず相場と進め方の整理だけ相談したい人
注意点
- 定休日が土日祝日のため、平日に連絡できない場合は日程調整が必要です
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 住宅の買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
8. 株式会社みどり
西三河エリア専門 直接買取 営繕・リフォーム部門を自社に持つ
（出典: 株式会社みどり公式サイト）
豊田市美里に本社、安城市に支店を置く不動産会社です。公式サイトの売却方法の案内に「様々なご事情により、早く現金化したい方には、『直接買取』をおすすめします。地元に特化した当社だから、西三河エリアの不動産についてはどこよりも高額にて、査定額提示ができる自信があります」と明記しています。
扱う物件の範囲については「中古一戸建て・中古マンション・土地の売却・買取だけでなく、収益物件・事業用物件・古家付きの土地・空地・空家の売却・買取も、もちろん対応可能です」と説明しており、古家付きの土地や空き家も買取の対象に含めています。
社内に「営繕修理・リフォーム事業部」「デザイン設計部」を持つ点を強みとして挙げており、昭和55年設立の会社です。対応エリアは「豊田市・みよし市・岡崎市・安城市・知立市・刈谷市・高浜市・碧南市・西尾市・西三河エリア」と市町村単位で公開されています。
豊田市・岡崎市など西三河に空き家を持つ人、修繕して売るか現況で売るかを一社で比較したい人、売却を近所に知られたくない人（公式サイトに個別相談の案内あり）に向いています。
なお、会社概要の事業内容欄は「不動産事業・営繕事業・病院ビルメンテナンス事業」という表記で、買取は不動産事業の中で案内されています。西三河以外のエリアは個別相談の扱いです。
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こんな売主におすすめ
- 豊田市・岡崎市・安城市など西三河に空き家や古家付き土地を持つ人
- 修繕してから売るか現況で売るかを一社で比較したい人
- 収益物件・事業用物件もあわせて整理したい人
注意点
- 対応エリアは西三河が中心で、尾張地方・知多半島・東三河の物件は個別相談になります
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
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（出典: 公式サイト）
9. ホームパートナーズ株式会社
買取再販事業が主軸 名古屋市東区・半田市 大手仲介の経験者が在籍
（出典: ホームパートナーズ株式会社公式サイト）
名古屋市東区葵に本店、半田市に拠点を置く不動産会社です。公式サイトに「当社では物件買取を強化しております」と掲げ、「『直接買取査定』は、当社（または提携会社）が売主様から直接買取購入をさせていただく金額を算出いたします。直接売買だから、仲介手数料は不要です」と明記しています。会社概要の事業内容欄も「不動産買取、再販売（リノベーション事業）、宅地分譲」で、買取再販が主軸であることが確認できます。
公式サイトには「買取再販物件 直近成約実績」「取扱成約実績」のページが用意されており、買い取った物件の販売実績を公開しています。
在籍スタッフについては、住友不動産販売で23年・27年・33年と売買仲介営業を経験した人材がいると紹介しており、「自身も、相続した不動産を売却し買い替えを経験しています」という記載もあります。
仲介手数料をかけずに直接売りたい人、名古屋市東部・知多半島（半田市）に空き家を持つ人、大手仲介の経験者に相談したい人に向いています。
なお、買取の主体は「当社（または提携会社）」と記載されています。買主が同社自身か提携会社になるかは、査定の段階で確認しておくと安心です。
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こんな売主におすすめ
- 仲介手数料をかけずに直接売却したい人
- 名古屋市東部・半田市周辺に空き家を持つ人
- リノベーション再販前提で古い家を手放したい人
注意点
- 買主が同社自身か提携会社かは査定時に確認することをおすすめします
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした（成約実績の一覧ページはあります）
Google口コミ
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（出典: 公式サイト）
10. 南知多開発株式会社
知多半島全域 直接買取 代表が直接対応
（出典: 南知多開発株式会社公式サイト）
半田市雁宿町に拠点を置き、知多半島に専門特化した不動産会社です。公式サイトに「買取は、お客様の物件を直接当社が買い取らせていただく方法です。当社がご提示する買取価格にご納得いただけましたら、物件をすぐに現金化することができます」と明記しています。
同時に「ただし、買取価格は市場相場に比べて、2〜3割安くなってしまいます。これは、お客様の物件を買い取った後に再販するためのリフォーム費用や広告費が必要になるからです」と、買取価格が下がる理由まで公式サイトで説明しています。
対応エリアは「知多半島全域（北側エリア：東海市／大府市／知多市、南側エリア：常滑市／半田市／南知多町など）」と明示されています。「当社は知多半島エリアの不動産事情について詳細に把握しておりますので、相続や空き家、空き地などでお困りの方も安心してご相談ください」として、知多生まれ知多育ちの代表が直接対応するとしています。
知多半島に空き家や空き地を持つ人、買取価格の根拠を説明してもらいたい人、代表と直接話して決めたい人に向いています。県内で空き家率がもっとも高い南知多町、3位の美浜町、7位の常滑市、9位の武豊町を商圏に含む会社です。
なお、対応エリアは知多半島全域に限られます。名古屋市中心部・尾張地方・三河地方の物件は事前確認が必要です。
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こんな売主におすすめ
- 南知多町・美浜町・常滑市・武豊町など知多半島に空き家を持つ人
- 買取価格が相場より下がる理由まで説明してほしい人
- 地元に根ざした会社の代表と直接話したい人
注意点
- 対応エリアは知多半島全域で、名古屋市中心部や三河地方は事前確認が必要です
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
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（出典: 公式サイト）
11. 株式会社ランドファブリック
業務内容に買い取り 相続・任意売却に強い 空き家管理サービス
（出典: 株式会社ランドファブリック公式サイト）
名古屋市中区錦に拠点を置く不動産会社です。会社概要の業務内容欄は「不動産売買仲介／不動産コンサルティング／相続対策／任意売却／資産活用／買い取り／住み替え／不動産各種相談／資産管理／空き家管理サービス」で、買い取りが業務のひとつとして明記されています。所属団体には（一社）日本空き家管理協会・（一社）安心ストック住宅推進協会も名を連ねています。
会社の成り立ちについては「デベロッパー・仲介業者・建築会社と、不動産業ひと筋であらゆる経験をし、業界内を知り尽くした代表が一念発起して設立した会社」と説明し、「合理化・効率化を追求する大手のような画一的なサービスではなく、一人ひとりのお客様のご要望に合わせたオーダーメイドの売却サポートができる」ことを特徴としています。
公式サイトは相続不動産の売却（相続税対策・親族トラブル対策）と任意売却の解説に力を入れた構成です。任意売却については「この分野には、残念ながら悪質な不動産業者が存在します」「『キャンペーン中につき生活支援金をキャッシュバック』『引越代は当社が負担します』といった広告を出している業者は信用できません」と、業者選びの注意まで踏み込んで書いています。売却価格について「どこよりも高く売ります！」とは敢えて言わず、「常に誠実な対応をします！」を約束として掲げる姿勢も明記しています。
相続で親族間の調整が必要な物件を持つ人、住宅ローンの返済が厳しくなっている人、売る前に管理を代行してほしい人に向いています。
なお、対応エリアの市町村単位の範囲は公式サイトでは明示されていません（「愛知・名古屋」での対応と記載）。
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こんな売主におすすめ
- 相続で親族間の調整が必要な不動産を持つ人
- 住宅ローンの返済が厳しく任意売却も視野に入れている人
- 売却が決まるまでの空き家の管理を任せたい人
注意点
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
12. 株式会社不動産セレクト
自社が購入者になる買取 士業との連携窓口 一宮市・名古屋・西尾張
（出典: 株式会社不動産セレクト公式サイト）
一宮市浅野に本社を置く不動産会社で、売却方法の説明に「1.不動産買取 弊社が購入者となって物件を買い上げます。訳あってすぐに不動産を手放したい、できるだけ早く資産を現金化したい方に、おすすめの売却方法です」と明記しています。仲介については「弊社が売主様と買主様の間にはいって、不動産を売却する方法」と区別して説明しており、買取と仲介の違いが読み手に分かる構成です。
会社の体制については「弊社は愛知県で生まれ育った営業スタッフを中心に、設立以来10年超に渡ってお客様第一主義で積極的に動く不動産会社です」として、「大規模物件または借金・相続など弁護士・税理士・司法書士と連携するような複雑で専門性の高い売却案件に対応できる担当者もいます」と記載しています。
窓口は「士業の方は『不動産レスキュー』、売りたい・買いたい方は『ハウスドゥ』へ」と2本立てで、士業経由の複雑な案件と一般の売買を分けて受け付けています。
借金や相続がからんで士業と並行して進める必要がある物件を持つ人、一宮市・西尾張に空き家を持つ人、買取と仲介の違いから説明してほしい人に向いています。
なお、対応エリアは「名古屋・西尾張を中心」と記載され、市町村単位の範囲は明示されていません。
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こんな売主におすすめ
- 借金・相続がからみ弁護士・税理士・司法書士と並行して進めたい人
- 一宮市・西尾張地域に空き家を持つ人
- 買取と仲介の違いから丁寧に説明してほしい人
注意点
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
13. 株式会社愛知土地区画整理綜合事務所（あいとち不動産）
土地・建物の買取り・販売 測量・開発行為・宅造申請まで自社 名古屋市緑区
（出典: 株式会社愛知土地区画整理綜合事務所（あいとち不動産）公式サイト）
名古屋市緑区桶狭間北に拠点を置く会社で、会社概要の事業内容欄に「土地、建物の買取り・販売」「土地、建物の仲介業務」「土木設計」「測量」と記載されています。昭和20年（1945年）からの沿革を公式サイトに掲載しています。
買取については「他の不動産会社で売却を断られてしまった、どの買取業者を選んでいいかわからない、などお困りごとはありませんか？ 私たちあいとち不動産がお客様がご満足いただける買取のご提案をいたします。どんな物件でも構いません。一度ご相談ください」と公式サイトに記載しています。
会社の性格としては「土地、建物の買取・売却仲介業務を始め、不動産の測量・開発行為・宅造申請・土木設計など土地に関する様々なご要望にお答えできる会社」と説明しており、境界が不明な土地や造成が必要な土地を、測量・申請まで含めて扱える点が他社と異なります。「他社でお断りされた難しい物件やお困りの物件などでも対応いたします」としています。
境界が確定していない土地や広い農地・山林付きの物件を持つ人、造成や開発の可否から検討したい人、他社で断られた物件を持つ人に向いています。
なお、空き家・相続に特化した専門ページは見当たらず、土地に関する総合的な相談窓口としての位置づけです。
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こんな売主におすすめ
- 境界が確定していない土地や測量が必要な物件を持つ人
- 造成・開発行為の可否から検討したい土地を持つ人
- 他社で買取を断られた物件を持つ人
注意点
- 空き家・相続に特化した専門ページは公式サイトでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
14. 株式会社タクミハウス
空家・空地の買取 即金買取 全国対応・名古屋駅直結
（出典: 株式会社タクミハウス公式サイト）
名古屋駅直結のJPタワー名古屋に本社を置く会社で、事業内容欄に「日本全国の空家・空地の買取」「即金買取」と明記されています。「特に空家・底地・特殊不動産の買取を強化しており、土地・中古住宅（戸建・マンション）の売買を得意としております」として、空き家と底地を主戦場にしていることが確認できます。
「日本全国どこでも！空き家・空地を売って即、現金にしたい！」「他社売却依頼中の空き家がなかなか売れない！他社売却依頼中物件の査定額に納得がいかない！ そんなお悩みに『無料で』相談にのります」として、他社に依頼中の物件の相談も受け付けるとしています。
体制については「弁護士を始め各種専門分野のスタッフも揃っていますので、相続、複雑な権利関係、ローン滞納中や差し押さえ物件、お手持ちの物件の状況に応じて幅広く対応できます」「経験豊富なスタッフが日本全国対応の20年以上の実績を活かし」と記載しています。
底地や差し押さえ物件など権利関係が複雑な物件を持つ人、他社に依頼中だが売れずに困っている人、県外の空き家もまとめて相談したい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページには記載が見当たりませんでした。問い合わせ時に確認してください。
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こんな売主におすすめ
- 底地・差し押さえ物件・ローン滞納中の物件を持つ人
- 他社に売却を依頼しているが売れずに困っている人
- 愛知県内と県外の空き家をまとめて相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページでは確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした（「20年以上の実績」という記載のみ）
Google口コミ
「他では値段の付かなかった自宅を予想より高い金額で売却頂きました。…加えて非常に丁寧な説明、買い手様への対応を頂き、感謝しかありません。…会社さんからはかなり離れた物件でしたが、スピード売却でスムーズにお話を進めて頂けたのもありがたかったです。」（引用元: Googleマップ）
「正直、最初は半信半疑で問い合わせしました。古い空き家で他社には断られていたので期待していませんでしたが、しっかり現地を見ていただき、きちんと理由を説明した上で価格提示してもらえたので信頼できました。結果的にスムーズに売却買い取りしてもらえて満足しています。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
15. ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 春日井中央
直接買取 残置処分なし 空家・底地・持分にも対応
（出典: ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 春日井中央公式サイト）
春日井市篠木町にある買取専門店で、運営は株式会社ファルコンです。ハウスドゥ公式サイトの愛知県店舗一覧に「当社が直接買取いたしますので、『仲介手数料不要』『建物内外の荷物・植木等の残置処分一切なし』『相続によるご売却』『空家・底地・持分のご売却』等。秘密厳守・相談無料です。お気軽にお問い合わせ下さい」と店舗自身の説明が掲載されています。
店舗サイトには春日井市内（熊野町・柏原町・東山町・穴橋町など）で「◆買い取りました◆」と表示された物件が並んでおり、市内での買取取引が継続していることが確認できます。
売却方法は仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックの4つを並べて提案する形で、買取については「不動産会社に直接買取ってもらう。急いで資金化したい方におすすめ」と説明しています。査定については「訪問時その場で『即価格提示』」とし、すぐに買い取り可能な金額と、仲介で3ヶ月程度・1ヶ月程度で売却できる金額の3段階を提示するとしています。
春日井市・小牧市周辺に空き家を持つ人、家財や植木を片付けずに引き渡したい人、底地や共有持分を手放したい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許の番号は店舗サイト・店舗一覧のいずれにも記載が見当たりませんでした。運営会社（株式会社ファルコン）の免許番号は問い合わせ時に確認してください。定休日は火曜・水曜と年末年始です。
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こんな売主におすすめ
- 春日井市・小牧市周辺に空き家を持つ人
- 家財道具や植木を片付けずにそのまま引き渡したい人
- 底地・共有持分を手放したい人
注意点
- 宅地建物取引業免許の番号は店舗サイト・店舗一覧では確認できませんでした
- Google口コミの件数が少なく、評価の参考にできる情報が限られます
- 定休日が火曜・水曜と年末年始のため、平日に連絡できない場合は日程調整が必要です
Google口コミ
「電話対応から丁寧で好感があり、契約までもスムーズに対応してくださいました。お店に伺ったときも小さい子連れでも温かく接してくれました。また機会があればお世話になりたい会社さんです。」（引用元: Googleマップ）
「とても親切な対応して頂きました。素晴らしい買い物ができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: ハウスドゥ 愛知県の店舗一覧、公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
16. 株式会社東海住宅
買取と仲介の両方 名古屋市北区 自社物件管理・リフォームも
（出典: 株式会社東海住宅公式サイト）
名古屋市北区金城に拠点を置く不動産会社です。公式サイトに「東海住宅は不動産仲介だけでなく、不動産買取も行っています」と明記し、会社概要の事業内容欄も「不動産買取／不動産売却仲介／自社物件管理／リフォーム」と買取を先頭に挙げています。
自社の位置づけについては「『買取物件のみを専門に仕入れて販売する会社』ではなく、不動産売却に関することをオールマイティーに行う会社です」と説明しています。買取専門店と仲介専門店のどちらでもなく、同じ窓口で両方を比較できる形です。
「不動産を売却するにあたり買取をお考えの方、お気軽にご用命ください」として買取査定フォームを用意しています。地下鉄「名城公園駅」①番出口から徒歩6分の立地で、ビル裏側に駐車場があります。
名古屋市北部に空き家を持つ人、買取と仲介の両方を同じ会社で比較したい人、売却後の管理やリフォームもあわせて相談したい人に向いています。
なお、対応エリアの市町村単位の範囲は公式サイトでは明示されていません（名古屋市を中心とした対応と記載）。定休日は火曜・水曜です。
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こんな売主におすすめ
- 名古屋市北区・北部エリアに空き家を持つ人
- 買取と仲介を同じ会社で並べて比較したい人
- 売却前のリフォームや管理もあわせて相談したい人
注意点
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- Google口コミの件数が少なく、評価の参考にできる情報が限られます
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
投稿本文のある口コミは本記事の作成時点では確認できませんでした（評価のみの投稿）。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
17. 株式会社東海リアルティ
癖の強い物件の買取が得意 東海3県対応 10万円〜2億円の価格帯
（出典: 株式会社東海リアルティ公式サイト）
名古屋市中区丸の内に拠点を置き、買取を主軸にした不動産会社です。公式サイトに「当社では名古屋市を中心に愛知県全域で不動産買取を行っています」「特に他社がなかなか手を出さないような癖が強い不動産の買取を得意としております」「当社は不動産買取を中心に事業を行っており、特に癖のある物件の買取を得意としています」と明記しています。
想定している相談として「査定前だけど買取金額を知りたい。机上でもいいから買取金額を知りたい」「月内で買取契約を決めたい」「業者に買取査定を出したが、返答がない」「癖のある不動産を預かっているが、どこの買取業者も買取してくれない」を挙げており、他社で断られた物件や期限が迫った案件を想定した構成です。
扱う範囲は「当社は東海圏を中心に愛知県、岐阜県、三重県で不動産買取を行っております」「価格帯としては10万～2億円くらいまでの物件買取が可能となります」と公開されています。強みとして「買取査定の圧倒的なスピード感、売却が難しい不動産も対応可能、高値買取可能」を挙げ、問い合わせは24時間365日受け付け、メール・LINE・電話で査定可能としています。仲介業者からの持ち込みにも対応し、「物件の価格帯によっては業務委託手数料をお支払いすることが可能」と記載しています。
他社に断られた訳あり物件を持つ人、期限が決まっている売却を急ぐ人、愛知・岐阜・三重にまたがる物件を整理したい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページには記載が見当たりませんでした。問い合わせ時に確認してください。
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こんな売主におすすめ
- 他社に買取を断られた訳あり物件を持つ人
- 期限が決まっていて短期間で契約したい人
- 愛知・岐阜・三重にまたがる不動産を整理したい人
注意点
- 宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページでは確認できませんでした
- Google口コミの件数が少なく、評価の参考にできる情報が限られます
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
「不動産を売る時に買取査定を何社にも出したが対応が他の不動産会社よりもはやい。契約と引き渡しを同時に出来たのが良かった。」（引用元: Googleマップ）
「他社で断れた物件を買取していただき、ありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
18. アイリス地所株式会社
不動産買取・再販売事業 名古屋市中区錦 相続案件の調整
（出典: アイリス地所株式会社公式サイト）
名古屋市中区錦に拠点を置く不動産会社で、会社概要の事業内容欄の先頭に「・不動産買取・再販売事業」と記載されています。公式サイトのトップにも「中古マンション・中古戸建・土地の買取は、アイリス地所へ！」と掲げています。
事業内容は買取・再販売事業のほか、不動産販売代理事業、不動産仲介事業、不動産コンサルタント事業の4本立てです。平成20年8月26日設立、資本金3,000万円、宅地建物取引業の免許年月日は令和5年10月14日と公開されています。
中古マンション・中古戸建・土地の買取を明示している会社で、名古屋市中心部の物件を扱いたい人、相続人が複数いて調整が必要な物件を持つ人に向いています。
なお、空き家・相続に特化した専門ページは見当たらず、一般的な不動産買取・再販売の枠組みでの対応です。定休日は火曜・水曜です。
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こんな売主におすすめ
- 名古屋市中心部の中古マンション・戸建・土地を手放したい人
- 相続人が複数いて調整が必要な物件を持つ人
- 投資用物件もあわせて整理したい人
注意点
- 空き家・相続に特化した専門ページは公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアの具体的な市町村範囲は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
「相続人が多くやりとりが大変だったかと思いますが、丁寧に対応いただき全員満足しております。」（引用元: Googleマップ）
「とても親切に対応いただきました。…今度売却のときも相談したいと思います。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
19. 株式会社アンビシャス
買取強化中 リースバック買取 任意売却も対応
（出典: 株式会社アンビシャス公式サイト）
名古屋市中村区名駅に拠点を置く不動産会社です。公式サイトのお知らせ（2026年09月02日）に「買取強化中です。お気軽にお問い合わせください。」と掲載し、「スピーディーな資金調達をご希望なら、買取実績も豊富な(株)アンビシャスへ！」「リースバック買取も可能です！住み慣れた家から離れることなく、資金を確保できます。もちろん、任意売却のご相談も承ります」と案内しています。
公式サイトには「買取実績」のページが独立して用意されており、「アンビシャスの不動産買取」の説明ページもあります。
名古屋駅周辺・中村区の物件を手放したい人、売却後も住み続けたい人（リースバック）、住宅ローンの返済で困っている人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページには記載が見当たりませんでした。定休日は土日祝日と年末年始・夏季休暇で、営業時間は9:30〜18:00です。
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こんな売主におすすめ
- 名古屋駅周辺・中村区の不動産を早く現金化したい人
- 売却後もその家に住み続けたい人（リースバック）
- 住宅ローンの返済が厳しく任意売却も検討している人
注意点
- 宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は、所在地が一致する事業所の情報を本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください
- 定休日が土日祝日のため、平日に連絡できない場合は日程調整が必要です
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
20. レゴーニ株式会社
空き家問題に特化 古家付き・残置物ありのまま買取 空き家管理370戸超
（出典: レゴーニ株式会社公式サイト）
名古屋市中区栄に拠点を置き、空き家問題に特化した不動産会社です。サービス案内欄に「空き家買取り 愛知県内実績多数。スピード対応。古家付き、残置物ありのままでOK」と記載しており、買取・売買仲介・有効活用・管理の4つを業務として並べています。
自社の位置づけは「レゴーニ株式会社は、愛知県・名古屋市の皆様の空き家問題・不動産相続問題・不動産売却サポートに取り込む不動産コンサルティング会社です。空き家の管理から売却までトータルに対応可能」と説明しています。
空き家管理については「空き家管理は愛知県下に累計管理戸数370戸超の実績」と公開しており、「経験豊富な担当者（不動産鑑定士・宅建士・空き家マイスター）がお客様のニーズに合致した空き家問題の解決を実現」としています。「東京、大阪、海外にお住まいの方からも多数受注」という記載もあります。オンラインでも参加できる「空き家と相続の無料相談会」を定期的に開催しています。
まず相談会で情報を集めたい人、県外・海外に住んでいて名古屋の実家を持つ人、売却までの間の管理も頼みたい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページには記載が見当たりませんでした。「累計管理戸数370戸超」は空き家管理の戸数で、買取の件数ではありません。
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こんな売主におすすめ
- 古家付き・残置物ありのまま空き家を引き取ってほしい人
- 県外・海外に住んでいて名古屋の実家の管理に困っている人
- まず無料相談会で情報を集めてから判断したい人
注意点
- 宅地建物取引業免許の番号は公式サイトの取得できたページでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 公開されている「累計管理戸数370戸超」は空き家管理の実績で、買取件数ではありません
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
21. アーキテックス不動産株式会社
最短2日で契約可能 購入希望登録顧客13,100組以上 岡崎市・西三河
（出典: アーキテックス不動産株式会社公式サイト）
岡崎市柱西に本社を置くアーキテックスグループの不動産会社です。買取について「わたしたちアーキテックスは、豊富な顧客数（不動産購入希望登録顧客13,100組以上）とリフォームなど多岐に及ぶ商品販売の出口があることで、高い販売力と売却力を持ってるため、高額での買取が可能です」と公式サイトに記載しています。
スピードについては「買取の場合、仲介のように一般の買主を見つける必要がなく、即日での売却が可能です。弊社では最短2日で契約可能です。売主様の理想のタイミングで売却できます」と説明しています。土地の買取事例として岡崎市の120坪・約300坪の土地が掲載されています。
相続については「相談件数30,000件を超える司法書士の専門家である司法書士法人と提携しており」として、登記を含めた相談に対応するとしています。「弊社には土地や資産の買取実績もありご相談をお待ちしております」との記載もあります。グループは注文住宅・リフォーム・不動産・分譲開発・不動産コンサルティング・賃貸住宅総合サービスの各拠点を岡崎市・名古屋市緑区・刈谷市・豊田市などに展開しています。
岡崎市・西三河に広い土地や古家付き土地を持つ人、期限が迫って最短で契約したい人、相続登記から相談したい人に向いています。
なお、宅地建物取引業免許はグループ全体の免許一覧として複数の番号が並記されており、同社単独の番号は公式サイトでは特定できませんでした。問い合わせ時に確認してください。
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こんな売主におすすめ
- 岡崎市・西三河に広い土地や古家付き土地を持つ人
- 期限が迫っていて最短で契約したい人
- 相続登記が終わっていない物件を持つ人
注意点
- 宅地建物取引業免許の同社単独の番号は公式サイトでは確認できませんでした
- Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした
- 公開されている「13,100組以上」は購入希望登録顧客の数で、買取件数ではありません
Google口コミ
Googleマップでの評価は本記事の作成時点では確認できませんでした。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト）
22. 名古屋不動産株式会社
現状のまま買取 古家・再建築困難地も対応 名古屋市東区
（出典: 名古屋不動産株式会社公式サイト）
名古屋市東区山口町に本社を置く不動産会社です。不動産売買事業のページに「『古家やマンションが建っており、解体工事費や測量に予算と時間がかかる』というお悩みや、『なかなか売れない土地がある』『土地を売りたいが、アパートマンションが建っている』などのお悩みを、名古屋不動産株式会社が現状のまま買取を行ないます」と明記しています。
解体費や測量費をかけずに古家付きのまま手放したい場合、またアパート・マンションが建っている土地を売りたい場合の相談先として、自社が買主になる形を示しています。
免許は宅地建物取引業（愛知県知事（3）第23096号）のほか、賃貸住宅管理業者（国土交通大臣（02）第0006290号）、一般建設業（愛知県知事許可（般－31）第109336号）を公開しており、加盟団体は全日本不動産協会・不動産保証協会・名古屋商工会議所などです。資本金1,000万円、営業時間10:00〜17:00、定休日は水曜日です。
古家やアパートが建ったままの土地を手放したい人、解体前に買取の可否を確認したい人、名古屋市東部の物件を持つ人に向いています。
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こんな売主におすすめ
- 古家やアパート・マンションが建ったままの土地を売りたい人
- 解体費・測量費をかけずに手放したい人
- 名古屋市東部に不動産を持つ人
注意点
- 定休日が水曜、営業時間が10:00〜17:00のため、連絡できる時間が限られます
- 買取実績の件数についての公式記載は見当たりませんでした
Google口コミ
「お部屋探しをした際、とてもスムーズに対応していただきました。お部屋のことだけでなく、美味しいお店などを教えてくださり名古屋での生活を楽しんでおります！アフターフォローもしっかりしていて安心しています。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
23. ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 名古屋西
全国で不動産の買取 即価格提示 名古屋市西区菊井
（出典: ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 名古屋西公式サイト）
名古屋市西区菊井にある買取専門店です。ハウスドゥ公式サイトの愛知県店舗一覧に「東海エリアを中心とし、全国で不動産の買取を行っております！家・不動産を売りたいという方や資産活用をしたいという方を全力でサポートさせていただきます」と店舗自身の説明が掲載されています。
店舗サイトには「当社はお客さまより依頼を受け、その日中に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で『即価格提示』。査定価格については、すぐに買い取り可能な金額だけでなく、仲介による売却をした場合に、3ヶ月程度で売却できる金額、1ヶ月程度で売却できる金額の3段階でご提案いたします」と記載されています。
売却方法は仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックの4つから選べる構成で、遠方の不動産の相談も全国のハウスドゥチェーンが対応するとしています。
名古屋市西部に空き家を持つ人、買取額と仲介での想定額を同時に比べたい人に向いています。
なお、Google口コミの評価は2.0（4件）です。宅地建物取引業免許の番号は店舗サイト・店舗一覧のいずれにも記載が見当たりませんでした。
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こんな売主におすすめ
- 名古屋市西区・中村区周辺に空き家を持つ人
- 買取額と仲介での想定売却額を同時に比べたい人
- 売却後も住み続ける選択肢（リースバック）も検討したい人
注意点
- Google口コミの評価は2.0（4件）です
- 宅地建物取引業免許の番号は店舗サイト・店舗一覧では確認できませんでした
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
Googleで口コミをもっと見る
（出典: ハウスドゥ 愛知県の店舗一覧、公式サイト、Googleマップ 2026-08-30取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です。愛知県内の会社でも、不動産SHOPナカジツが「通常、仲介で売却する場合より買取での価格は2〜3割ほど安くなります」、南知多開発が「買取価格は市場相場に比べて、2〜3割安くなってしまいます。これは、お客様の物件を買い取った後に再販するためのリフォーム費用や広告費が必要になるからです」と、それぞれ公式サイトに明記しています。それでもどちらが向くかは状況で決まります。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。愛知県の場合、買取額と仲介想定額を並べて提示すると明記している会社（ハウスドゥの買取専門店各店）や、仲介で売れなければ約束した価格で買い取る「買取保証付き仲介」を用意している会社（不動産SHOPナカジツ）もあるため、こうした提示の仕方を最初に確認しておくと比較が早く進みます。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、愛知県の空き家売却も買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、愛知県は空き家率11.82%・全国43位と数字の上では全国平均（13.84%）より低いのに、空き家数そのものは43万3,000戸あり、前回調査から3万9,200戸増えていること。「県全体では少ない」ことは、あなたの物件のあるエリアで買い手が付くことを意味しません。第二に、県内の偏りが極端で、南知多町22.68%・新城市21.21%・美浜町19.82%と2割を超える市町村がある一方、名古屋市全体は13.20%です。県内でも「買い手が実際にいるエリア」と「いないエリア」がはっきり分かれています。第三に、空き家率の高い市町村は放置空き家（賃貸用・売却用でもない空き家）の割合も高く、南知多町15.24%・新城市11.12%・武豊町9.80%と、同じ状態の家が近隣に積み上がっています。仲介で買い手を待つ間、競合物件が増える構図です。
例外は名古屋市内の駅徒歩圏や、豊田市・岡崎市など通勤需要のあるエリアで、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に知多半島南部・東三河の山間部・郊外の古い分譲地ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
愛知県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
愛知県は、名古屋市という大都市と、知多半島・東三河の中山間地域という対照的な土地を1つの県に抱えています。同じ「愛知県の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も大きく違います。
名古屋市中心部（中区・東区・中村区・千種区）
意外なことに、県内で空き家率が高い市区の上位に名古屋市の中心区が並びます。中区17.58%（1万4,850戸）・東区17.01%（9,880戸）・中村区15.48%（1万4,740戸）・千種区14.48%（1万4,620戸）です。ただし、これらの区の「放置空き家率」は中区5.05%・東区2.77%・中村区3.04%・千種区2.83%と低く、空き家の多くは賃貸用の空室が中心です（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
つまり中心部の空き家は「借り手が決まっていない部屋」が多く、戸建てや土地であれば実需の買い手も投資家も見込めるエリアです。仲介で買い手を探す価値が十分にあります。一方で、老朽化した戸建てや接道条件の悪い土地は、解体費や測量費が読めないために一般の買い手が手を出しにくくなります。このタイプは、古家付きのまま買い取ると明記している会社に当たるのが早道です。
名古屋市周辺・尾張（一宮市・清須市・春日井市・豊山町）
名古屋への通勤圏で、実需の買い手が比較的多いエリアです。空き家率は豊山町17.23%（1,380戸）・清須市14.78%（5,080戸）で、名古屋市に隣接しながら空き家率は市中心部と同水準です。一宮市は空き家バンクを県宅建協会と連携して開設しており、登録や利用の相談は県宅建協会の空き家総合相談窓口が受け付けています（出典: 一宮市空き家バンクについて）。
駅徒歩圏・学区人気のあるエリアなら仲介で買い手を探す価値がありますが、旧市街の古い住宅や間口の狭い土地は買い手が限られます。バンク登録と買取査定を並行させるのが安全です。
西三河（豊田市・岡崎市・安城市・刈谷市）
自動車産業の集積地で、県内では実需の買い手が付きやすい圏域です。ただし豊田市は市域が広く、山村地域の空き家は市街地とまったく事情が違います。豊田市は空き家情報バンクを「山村地域等への定住を希望する方や空き家をお持ちの方」向けに運営しており、山村地域の物件はここが受け皿のひとつになります（出典: 豊田市 空き家情報バンク）。
解体補助の金額も西三河は手厚く、豊田市は解体工事費の2分の1・上限52万円、岡崎市は危険空き家で上限10万円・無接道等危険空き家で上限60万円・がけ地空き家で上限120万円です。ただしいずれも事前判定と交付決定前の契約禁止が条件なので、「解体して売る」と決める前に窓口へ相談してください。
東三河（豊橋市・新城市・田原市・蒲郡市）
新城市は空き家率21.21%（4,370戸）で県内2位、放置空き家率も11.12%（2,290戸）と高い水準です。豊橋市は13.53%（2万3,760戸）、蒲郡市は12.91%（4,560戸）です（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
新城市など山あいの物件は、実需の買い手そのものが限られます。県の相談窓口一覧では新城市の窓口は建設部 都市計画課（0536-23-7640）です（出典: 愛知県 市町村の相談窓口（空き家））。農地や山林が付いている物件も多く、農地法の手続きに慣れた会社を選ぶと話が進みやすくなります。
知多半島（南知多町・美浜町・常滑市・武豊町・半田市）
県内でもっとも空き家率が高いのが南知多町22.68%（1,860戸）で、放置空き家率も15.24%（1,250戸）と県内最高です。美浜町19.82%（2,240戸）、常滑市16.46%（4,900戸）、武豊町15.16%（3,080戸・放置空き家率9.80%）が続きます（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
海沿いの別荘地や集落の古家は、実需の買い手が付きにくく、潮風による外壁・屋根の劣化も進みやすいエリアです。放置すれば状態が悪化して選択肢が減ります。知多半島を専門にする会社（南知多開発）が対応エリアとして明示しているため、まずは地元の買取査定を取るのが現実的です。南知多町の空き家相談窓口は総務部 防災交通課（0569-65-0711 内線224）です。
「空き家 差し上げます 愛知」で無料譲渡はお得か
愛知県では「空き家 差し上げます 愛知」「空き家 差し上げます 愛知県」という検索が多く、無償で引き取ってもらいたいというニーズが根強くあります。維持費や固定資産税の負担から早く手放したいという気持ちの表れですが、無料譲渡には注意点があります。
第一に、譲渡先が見つかるまでは所有者のままで、固定資産税・管理責任（倒壊や落下物による賠償責任を含む）を負い続けます。掲示板やSNSでの募集が長期化するほど、その負担は続きます。第二に、無償でも「もらう側」には不動産取得税・登記費用がかかり、贈与とみなされれば受け取った側に贈与税が生じる場合があります。税負担が読めないために引き取りを断られるケースは珍しくありません。第三に、契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）の扱いを契約書で明確にしないままのやり取りは、後のトラブルの元になります。
買取であれば、引き取り手探しの手間や責任関係の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無料譲渡と買取の両方を比較検討する価値があります。隣県でも同じ論点があり、岐阜県の空き家買取相場や三重県の空き家買取相場でも無償譲渡と買取の使い分けが問題になっています。
「愛知空き家バンク」「家賃1万円」「200万円以下の中古物件」は本当にお得か
「愛知空き家バンク」「空き家バンク 家賃1万円 愛知」「空き家 家賃 5000円 愛知」「空き家バンク 200万円以下の中古物件 愛知県」という検索も目立ちます。まず押さえておきたいのは、愛知県の空き家バンクは県が一本化して運営しているのではなく、市町村ごとに設置・運営されているという点です。豊田市は山村地域等を対象にした空き家情報バンク、一宮市は県宅建協会と連携した空き家バンクを運営しており、登録・利用の窓口も別です。県は市町村の相談窓口一覧を公開しているので、物件所在地の市町村を先に確認するのが確実です（出典: 愛知県 市町村の相談窓口（空き家））。
買う側から見ると、家賃1万円や価格200万円以下という数字は魅力的です。ただし購入・賃借後に負担する固定資産税・修繕費・（該当する場合の）解体費までを含めて考える必要があります。とくに知多半島の海沿いや東三河の山あいでは、潮風や湿気による劣化、上下水道の引き込み、擁壁や進入路の整備など、購入価格以上の費用がかかるケースがあります。
売却側の立場で見ると、「安くても早く・確実に手放したい」というニーズは、値付けの柔軟な個人間売買（バンク経由の激安物件）だけでなく、現況のまま引き取ってもらえる買取でも満たせます。バンクは掲載の仕組みであって売却を約束するものではないため、期限がある売却なら買取査定と並行して進めるのが安全です。
「農地付き空き家 愛知県」を売るときに増える手続き
母屋のほかに田畑が付いている物件は、建物と土地を同じようには売れません。農地の売買・転用には農地法にもとづく農業委員会の許可や届出が必要で、買い手が農家でない場合は手続きのハードルが上がります。相続の段階でも、農地を含む遺産分割は評価や分け方の調整に時間がかかりがちです。
このため、農地付きの空き家は「建物だけ買う」「農地は引き取らない」と言われて話が止まることがあります。農地・山林を含めた買取や、農業委員会・司法書士との連携に慣れている会社を選ぶと進みやすくなります。上で紹介した会社のうち、測量・開発行為・宅造申請まで自社で扱う会社（愛知土地区画整理綜合事務所）や、土地の買取を明記している会社、司法書士・税理士・弁護士との提携を掲げている会社が該当します。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【愛知県版】
- 「愛知県全域対応」なのに、実際の商圏が名古屋市近郊だけの会社 — 南知多町・新城市・田原市の物件で査定依頼すると現地に来ない・来られない。物件所在地での売却実績を具体的に聞くこと
- 農地・山林付きの物件を「対象外」と言うだけで終わる会社 — 東三河や知多半島では母屋に田畑や山林が付いている物件が珍しくありません。農地法の手続き（農業委員会の許可・届出）に触れずに断る会社は、この地域の実務に慣れていない可能性があります
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターン。売れ残っている間の草刈り・管理費用がすべて売主負担になります
- 「名古屋は空き家率が低いから大丈夫」とだけ言う会社 — 県全体・市全体の空き家率は、あなたの物件の買い手の有無を意味しません。同じ名古屋市でも中区17.58%・昭和区13.91%と区によって差があり、戸建てか賃貸か、接道条件はどうかで話は変わります。物件単位の説明ができない会社は避けるのが無難です
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 潮風・湿気による劣化のリスクを説明しない会社 — 知多半島や渥美半島の海沿いの空き家は、外壁・屋根・金物の劣化が進みやすく、売れ残ったまま年を越すと状態が悪化します。ここに触れない査定は現地の実務を知らない可能性があります
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません。とくに愛知県では名古屋市・豊田市・岡崎市のいずれも「交付決定前に着手した工事は対象外」と明記しているため、順序を間違えると補助金が使えなくなります
愛知県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、愛知県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家43万3,000戸・空き家率11.82%（全国43位） — 最新（2023年度）の調査では、愛知県の空き家数は43万3,000戸、空き家率は11.82%で、全国43位です。全国平均の13.84%より低い水準です（出典: ダイヤモンド不動産研究所 / 原典 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。工業地帯として人口流入があり中古住宅市場が活発なことが背景にあると分析されています。ただし「全国43位」は「空き家が少ないから困らない」という意味ではありません。戸数では43万戸を超え、県内での偏りが極端に大きいのが実情です。
② 前回調査から空き家率+0.51ポイント・空き家数+3万9,200戸 — 2018年度の調査と比べると、空き家率は0.51ポイント上昇し、空き家数は3万9,200戸増えました。住宅総数は366万4,700戸です。空き家率が全国平均より低い県でも、増加そのものは止まっていません（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
③ 市町村ごとの空き家率は22.68%から11%台まで、倍以上の開き — 県内でもっとも空き家率が高いのは南知多町22.68%、次いで新城市21.21%、美浜町19.82%です。名古屋市全体は13.20%（17万3,000戸）で、市区単位では中区17.58%がもっとも高い水準です。同じ県内でありながら、市町村によって2倍以上の差があります（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
隣県でも同じ構図が進んでおり、静岡県の空き家買取相場の動向も比較材料になります。
愛知県で空き家が多い地域はどこか
「愛知県で空き家が多い地域はどこか」は、愛知県の空き家について最も多く検索される疑問です。空き家率が高い順（2023年度）に並べると次のようになります。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所 愛知県の空き家率は11.82%で全国43位、2026-09-01確認。放置空き家率は賃貸用・売却用および二次的住宅を除く空き家の割合）
ここで注目したいのは「放置空き家率」です。名古屋市の中心区は空き家率が高い一方で放置空き家率は2〜5%台にとどまり、空き家の多くは賃貸用の空室です。逆に南知多町は15.24%、新城市は11.12%、武豊町は9.80%と、住宅の1割以上が「使い道の決まっていない空き家」になっています。売却の難易度が高いのは後者で、こうしたエリアでは仲介で買い手を待つ時間が長引きやすくなります。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈り・修繕など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。
名古屋市も「令和5年に空家等対策の推進に関する特別措置法の一部が改正され、管理が不適切な空家等に対する対応が強化されました。空き家の適切な管理は、所有者の方の責務です。早めの対応で周囲への悪影響の発生や所有者自身にふりかかるリスク、対応するためのコスト増大等を予防しましょう」と案内し、自身での管理が難しい場合は管理の依頼も必要だとしています（出典: 名古屋市 空き家の管理でお困りの方へ）。
なお愛知県内の解体補助はいずれも「傷んでいる空き家」を対象にした制度である一方、名古屋市の補助は「特定空家等として市が判断した建築物」が対象という条件があります。つまり放置しすぎても補助の条件（命令を受けていないこと等）を外れる可能性があり、「傷んだら補助金で解体する」という計画は思ったほど自由が利きません。
愛知県で使える空き家の補助金【2026年度】
愛知県では、空き家の解体（除却）補助が市町村ごとに用意されています。補助率・上限額・受付期間・要件は自治体ごとにばらつきが大きく、予算到達で受付が終わるケースも珍しくありません。ここでは一次資料で確認できた3市の制度を紹介します。
【解体（除却）の補助】
（出典: 名古屋市老朽危険空家等除却費補助金 / 豊田市空家解体促進費補助金 / 岡崎市 空き家の除却に関する補助制度、いずれも2026-09-01確認）
上記以外の市町村にも独自の制度がある場合があります。物件所在地の制度は、県が公開している市町村の相談窓口（空き家）の一覧から担当課に確認してください。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 交付決定前の契約・着工は対象外 — 名古屋市は「補助金の交付決定前に着手した工事は対象外となります」、豊田市は「解体工事の請負契約の締結及び工事着手は、補助金交付決定の通知を受領した後にしてください。補助金交付決定前に契約締結又は工事着手を行うと補助金を交付することができません」、岡崎市は「交付決定前に除却工事や契約等を行う場合は、補助対象外となります」と、3市すべてが明記しています。見積もり→判定申請→交付決定→契約の順を守ってください
- 事前の判定・認定が必要 — 名古屋市は市職員の現地調査による「老朽危険空家等の評価」が75点以上の特定空家等であることが条件です。豊田市は「不良住宅判定申請書」の提出と、建物内部の確認を含む現地確認（申請者の立ち合いが必要）が先です。岡崎市は「補助対象空き家判定申請書」を交付申請予定日の10開庁日前までに提出し、判定結果の通知は受付から約2週間かかります。つまり「傷んでいる家ほど対象になる」制度設計で、まだ健全な空き家は対象外になることがあります
- 年度内の完了が条件になる — 名古屋市は交付決定があった日の属する年度の2月末日までに工事完了と全手続きの完了が必要です。年度末に駆け込むと間に合いません
- 予算の範囲内で終了 — 名古屋市は「先着での受付となり、予算額に達し次第、受付を終了します」と明記しています。岡崎市も「予算の範囲内で補助」としています。対象になりそうな物件は早めに窓口へ相談するのが確実です
- 法人は対象外・市税の滞納は不可 — 名古屋市は法人を対象外とし、豊田市は市税の滞納がないことを条件にしています。相続した空き家を法人名義に移している場合などは、先に条件を確認してください
なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。要件に該当しない場合や受付が終わっている場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
愛知県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されています。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化について。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。農地が含まれる場合は分割方法によって農業委員会の手続きが絡むため、早めに相談先を決めておくとスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
愛知県で空き家が多い地域はどこですか？
市町村別の空き家率（2023年度）では、南知多町22.68%（1,860戸）がもっとも高く、次いで新城市21.21%（4,370戸）、美浜町19.82%（2,240戸）です。名古屋市内では中区17.58%、東区17.01%、中村区15.48%、千種区14.48%が高い水準です。ただし名古屋市の中心区は賃貸用の空室が中心で、「使い道の決まっていない空き家」の割合（放置空き家率）は中区5.05%・東区2.77%と低く、南知多町15.24%・新城市11.12%・武豊町9.80%とは事情が違います（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
愛知県の空き家率は全国何位ですか？
全国43位です。空き家率11.82%で、全国平均の13.84%を下回ります（出典: ダイヤモンド不動産研究所 / 原典 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査）。工業地帯として人口流入があり、中古住宅市場が比較的活発なことが背景にあると分析されています。ただし空き家数そのものは43万3,000戸あり、市町村ごとの差は2倍以上です。
愛知県の空き家の統計はどこで見られますか？
原典は総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査です。都道府県別・市区町村別の空き家数と空き家率が公表されており、市および人口1万5千人以上の町村が表章対象です。本記事で引用している市区町村別の数値は、この調査をもとにしたダイヤモンド不動産研究所の集計です。
愛知県の空き家率はどのくらいですか？
11.82%（空き家43万3,000戸・住宅総数366万4,700戸）です。前回調査（2018年度）から0.51ポイント上昇し、空き家数は3万9,200戸増えました（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
愛知県の空き家の状況はどうなっていますか？
数としては増え続けており、偏りが大きいのが特徴です。空き家数は43万3,000戸で前回調査から3万9,200戸増えました。県全体の空き家率は11.82%と全国平均より低いものの、南知多町22.68%・新城市21.21%のように2割を超える市町村と、名古屋市全体13.20%のように県平均に近い地域が同じ県内に併存しています。さらに「使い道の決まっていない空き家」の割合で見ると、南知多町15.24%に対して名古屋市全体は3.40%で、売却の難易度が大きく異なります（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
愛知県で空き家の相談はどこでできますか？
まず物件所在地の市町村の担当課です。愛知県が市町村の相談窓口（空き家）で県内54市町村の窓口一覧を公開しています（名古屋市は各区役所 地域力推進課、岡崎市は住環境政策課 空家対策係0564-23-6024、豊田市は建築相談課0565-34-6649など）。加えて、（公社）愛知県宅地建物取引業協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）が、管理・利活用・売却の相談を電話で受け付けています。売却価格の目安を知りたい段階なら、上で紹介した会社に査定を依頼するのが早いです。
愛知県で空き家に関する相談は誰にすればいいですか？
相談内容によって窓口が分かれます。補助金・特定空家の認定・空き家バンクの登録は物件所在地の市町村の担当課、空き家を活用して住みたい・店を始めたいという相談は愛知県のあいち空き家活用さかさま相談室（052-990-6549・建築士や税理士に無料で相談可）、管理や売却の一般的な相談は愛知県宅建協会の空き家総合相談窓口です。なお、さかさま相談室のページには「空き家所有者の方は、所在市町村担当課へご相談ください」と明記されているため、所有者側の相談は市町村が起点になります。名古屋市は住まい・空き家利活用の相談窓口として、オアシス21バスターミナル内に「住まいの窓口」（052-961-4555・10時〜19時）を設けています。
愛知県で空き家の解体に補助金をもらえる制度はありますか？
あります。本記事で一次資料を確認できた範囲では、名古屋市が老朽危険空家等除却費補助金（評価75点以上で工事費の1/3・上限40万円、125点以上で2/3・上限80万円）、豊田市が空家解体促進費補助金（解体工事費の1/2・上限52万円）、岡崎市が空き家除却事業費補助金（危険空き家は1/2・上限10万円、無接道等危険空き家は上限60万円、がけ地空き家は上限120万円）を実施しています。いずれも交付決定前の契約・着工は対象外で、事前の判定や現地調査が必要です。名古屋市は先着順で予算額に達し次第受付終了です。物件所在地がこの3市以外の場合は、県の市町村の相談窓口一覧から担当課に確認してください。
愛知県の空き家はいくらで売れますか？
物件ごとの条件差が大きいため、一律の相場は示せません。愛知県は市町村によって空き家率が11%台から22.68%まで2倍以上開いており、買い手の付き方もまったく違います。実際の売却価格は建物の状態・接道・残置物の有無でも変わるため、複数社の査定を比較してください。なお愛知県内の会社でも、不動産SHOPナカジツが「仲介で売却する場合より買取での価格は2〜3割ほど安くなります」、南知多開発が「買取価格は市場相場に比べて、2〜3割安くなってしまいます」と公式サイトに明記しており、買取と仲介の価格差の目安として参考になります。
愛知県の空き家バンクはどこにありますか？
愛知県では県が一本化して運営しているのではなく、市町村ごとに設置・運営されています。本記事で確認できたのは豊田市 空き家情報バンク（山村地域等が対象・0565-31-1212）と一宮市空き家バンク（愛知県宅建協会と連携・登録や利用の問い合わせは県宅建協会の空き家総合相談窓口）です。他の市町村のバンクの有無は、県の市町村の相談窓口（空き家）の一覧から担当課にお問い合わせください。
空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？
いいえ。空き家バンクは物件情報を掲載して買い手・借り手とマッチングする仕組みで、売却を保証するものではありません。豊田市のバンクは山村地域等への定住希望者向けという性格があり、対象地域も限られます。期限がある売却（相続税の納付や施設費用の都合など）なら、バンク登録と買取査定を並行して進めるのが安全です。
農地付きの空き家は愛知県でも売れますか？
売れますが、母屋だけの物件より手続きが増えます。農地の売買・転用には農地法にもとづく農業委員会の許可や届出が必要で、買い手が農家でない場合はハードルが上がります。相続の段階でも、農地を含む遺産分割は評価や分け方の調整に時間がかかりがちです。農地・山林を含めた買取に対応している会社や、測量・開発行為・宅造申請まで自社で扱う会社、司法書士・税理士・弁護士と提携している会社を選ぶと進みやすくなります。
県外に住んでいても愛知県の実家を売却できますか？
できます。上で紹介した会社には、東京に本社を置いて全国対応する会社や、「東京、大阪、海外にお住まいの方からも多数受注」と記載する会社、電話・メール・LINEでの相談を受け付ける会社が含まれています。ただし現地調査や鍵の受け渡し、書類の郵送などで段取りが必要になるため、契約前に「現地に行かずに完了できる範囲」を依頼先に確認してください。近隣県の事情を知りたい場合は、岐阜県の空き家買取相場や三重県の空き家買取相場も参考になります。
買取と仲介はどちらが良いですか？
「いつまでに」「どういう状態で」手放したいかで決まります。短期間で現金化したい、残置物や老朽箇所をそのまま引き渡したい、近隣に知られずに売りたい場合は買取が向きます。時間をかけてよく、立地が良く買い手が見込める場合は仲介のほうが手取りが増える可能性があります。愛知県内では、仲介で一定期間売れなければ約束した価格で買い取る「買取保証付き仲介」を用意している会社もあります。同じ物件で両方の査定を取り、金額と期間の両方を並べて比較するのが確実です。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却の前に相続登記を済ませる必要があります。相続登記は2024年4月から義務化され、過去に相続した分も2027年3月31日が期限です（法務省 相続登記の申請義務化について）。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させれば整理できます。紹介した会社のなかには司法書士法人と提携している会社や、弁護士・税理士・司法書士と連携して複雑な案件を扱う会社があり、登記が済んでいない段階からの相談に応じています。
特定空家に認定されると何が起きますか？
市町村から助言・指導、さらに勧告を受けます。勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になります。改善されない場合は命令、さらに行政代執行に至ることもあります。「管理不全空家等」は令和5年12月13日施行の改正法で新設された区分で、特定空家になる前の段階でも指導・勧告の対象になります（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。なお名古屋市の老朽危険空家等除却費補助金は特定空家等であることが条件ですが、命令を受けていないことなどの要件もあるため、行政の手続きが進んでから動くと補助金が使えなくなる可能性があります。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
愛知県の空き家は43万3,000戸・空き家率11.82%で、全国43位と数字の上では低い水準です。しかしそれは県全体の平均であって、南知多町22.68%・新城市21.21%・美浜町19.82%のように住宅の2割が空き家という市町村もあります。しかも空き家率の高いエリアは「使い道が決まっていない空き家」の割合も高く、南知多町では15.24%に達します。同じ状態の家が近隣に積み上がっている場所で、仲介で買い手を待つのは時間のかかる選択です。
一方で、名古屋市中心部や西三河のように実需の買い手が見込めるエリアもあります。だからこそ、同じ物件で買取と仲介の両方の査定を取り、金額と期間の両方を比較することが大事です。
解体を考えている場合は、名古屋市（上限80万円）・豊田市（上限52万円）・岡崎市（危険空き家10万円、条件により60万円・120万円）などの補助金が使えるかを、着工前に必ず市町村の窓口で確認してください。3市すべてが「交付決定前の契約・着工は対象外」と明記しており、名古屋市は先着順で予算額に達し次第受付終了です。順序を間違えると使えません。
もっとも避けたいのは、判断を先送りにしたまま勧告を受け、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大6倍になることです。売る・貸す・解体するのいずれを選ぶとしても、まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報で査定を比べることから始めてください。査定は無料です。
福田真志（宅地建物取引士）
愛知県は「空き家率が全国43位」という数字だけ見ると安心しがちですが、知多半島や東三河では住宅の2割が空き家というエリアもあります。まずはご自身の物件がどちら側にあるかを査定で確かめて、そのうえで買取と仲介を比べていただくのが遠回りのない進め方だと思います。
